Законодательным актом внесены изменения в Земельный, Гражданский кодексы и Закон «Об объединении совладельцев многоквартирного дома». Как отмечается, эти изменения направлены на совершенствование порядка создания и деятельности объединения совладельцев многоквартирного дома.
Законом изложена статья 42 Земельного кодекса в следующей редакции:
«1.Земельные участки государственной или коммунальной собственности, на которых расположены многоквартирные жилые дома, принадлежащие к ним здания, сооружения, а также придомовые территории, предоставляются в пользование юридическим лицам, которые осуществляют управление этими домами.
2. В случае образования в многоквартирном жилом доме объединения совладельцев многоквартирного жилого дома земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, принадлежащие к нему здания, сооружения, а также придомовая территория по ходатайству высшего органа управления объединения передаются бесплатно в собственность или постоянное пользование этому объединению.
3. Порядок использования земельных участков, на которых расположены многоквартирные жилые дома, принадлежащие к ним здания, сооружения, а также придомовые территории определяется решением высшего органа объединения совладельцев многоквартирных жилых домов.
4. Размеры и конфигурация земельных участков, на которых расположены многоквартирные жилые дома, а также принадлежащие к ним здания, сооружения и придомовые территории, определяются на основании соответствующей документации по землеустройству».
Законом также определено, что «общее имущество в многоквартирном доме (далее – общее имущество) – неделимая часть многоквартирного дома, состоящая из части вспомогательных помещений, конструктивных элементов, технического оборудования такого дома и общее имущество внутри и за пределами многоквартирного дома».
Законом установлено, что «обязательные взносы и платежи совладельцев – средства на содержание и ремонт общего имущества, перечень и размеры которых, а также порядок их уплаты устанавливаются в соответствии с уставом объединения решением общего собрания».
При этом уточнено, что объединение может быть создано лишь собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома (многоквартирных домов).
Согласно закону, «если в течение двух недель после обнародования решения общего собрания в правление объединения не поступило обращений совладельцев о несогласии с принятым решением такое решение считается принятым при согласии всех совладельцев. Споры относительно осуществления права собственности на общее имущество решаются в судебном порядке».
Законом статья 11 Закона «Об объединении совладельцев многоквартирного дома» изложена в следующей редакции:
«Статья 11. Передача общего имущества многоквартирного дома в управление объединению.
В трехмесячный срок со дня государственной регистрации объединения общее имущество многоквартирного дома передается в его управление, а предыдущий балансодержатель обязан передать такое имущество из собственного баланса по соответствующим актам.
Передача общего имущества многоквартирного дома в управление объединению происходит в порядке, определенном Кабинетом министров Украины».
Также отмечается, что Законом установлено: «форма управления общим имуществом многоквартирного дома может быть изменена в любое время в установленном законом порядке».
Решта новин