Коли-то на ринку нерухомості була модна схема: люди купували квартири на першому поверсі, щоб здати або продати їх під магазин, нотаріальну контору, салон краси і т. д.
В житловій квартирі відкривати магазин заборонено, тому куплені таким чином квартири з житлового фонду переводили в нежитловий. Зараз же стало помітно і зустрічний рух, пише "Сьогодні".
"Якщо раніше були звернення тільки по передачі з житлового в нежитловий, то тепер приблизно стільки ж хочуть перевести назад", — говорить керівник "БТІ-сервіс" Олег Ігнатьєв.
Експерти пояснюють це тим, що оренда комерційної нерухомості стала менш вигідною, і багато приміщення просто стоять порожніми. Як говорить керівник Харківського регіонального відділення Асоціації фахівців з нерухомості України (АФНУ) Олексій Попов, окремі випадки дійсно трапляються. До того ж, якщо раніше забудовники перші поверхи відводили під магазини, то зараз цього немає — у пріоритеті квартири.
НОВОБУДОВИ. "Буває, чоловік купив якесь напівпідвальне приміщення і переводить його в квартиру, — розповідає Олег Ігнатьєв. — Але це рідкісний випадок". Так звідки ж тенденція? Виявляється, ноги ростуть від підвищення будівельних норм в нашій країні. Так вийшло, що будинки, які за старими нормами взяли б в експлуатацію з розпростертими обіймами, зараз забудовники не можуть здати, тому що частина квартир не відповідають новим уявленням про те, що таке квартира. "Наприклад, у комплексі будинки розташовані так, що частина квартир повністю виходять вікнами на північ. Сонячні промені не потрапляють туди в достатній кількості, і її не можна здати квартиру. Тому забудовники здають це як нежитловий фонд — "квартира", "творчі майстерні". А люди купують і самі переводять їх у квартири", — пояснює Ігнатьєв. Таким чином людина може заощадити 5-15 тис. доларів.
СХЕМА
"В ДАБК (Державний архітектурно-будівельну комісію — Ред.) подається запит на реконструкцію приміщення. Ця реконструкція може бути чисто формальною, а можете і справді провести перепланування, якщо вам потрібно. Після реконструкції об'єкт вводиться в експлуатацію вже з іншим цільовим призначенням. При цьому перепланування відразу ж узаконюється", — говорить Олег Ігнатьєв.
Є організації, які візьмуться за вас все зробити під ключ. Для середнього об'єкта площею до 50 кв. м ціна перекладу може становити 2-2,5 тис. доларів: виконавець складає всю необхідну документацію, подає куди треба і з ким треба про все домовляється. Після чого ви отримуєте декларацію про введення приміщення в експлуатацію, з якою йдете до нотаріуса, де вам і готують нові правовстановлюючі документи. Вся процедура займає 1,5 місяця.
Решта новин