Як повідомляють "Вести", столичні новобудови стрімко дешевшають, але багато інвесторів можуть так і не дочекатися обіцяних квартир. В міру затихання будівельного буму київські новобудови перестають розкуповувати. І на них почали знижуватися ціни: більше всього на житло бізнес-класу — відразу на 10-15%.
«Спочатку в цьому сегменті ціни були завищені і тепер вони опустилися до рівня попиту. Що стосується цін на житло економ класу і комфорт, то до кінця року вони істотно не зміняться: можливі коливання на 1-2%», — говорить заступник комерційного директора компанії «Інтергал-Буд» Анна Лаєвська.
Заступник генерального директора з розвитку і маркетингу компанії «ТММ» Олексій Говорун уточнив, що з початку 2017 р. вартість квартир в Києві в середньому знизилася на 5%. Але на початку літа багато забудовники почали активно запускати акційні пропозиції, і розмір знижок коливався від 10% до 30%.
«Якщо не брати в розрахунок заманює знижки на акційні квартири, реальне зниження цін до кінця року може скласти 7%», — додав Говорун.Але справедливості заради варто визнати, що найчастіше знижки та розпродажі поширюються лише на квартири з нижніх поверхів або на житло з не дуже вдалим плануванням. «На даний момент обсяг платоспроможного попиту на 20-25% нижче обсягу пропозиції. Тобто конкуренція між забудовниками за покупця у сегментах економ класу і комфорт стала досить жорсткою. Багато компаній змушені пропонувати акції та знижки, які залежно від стадії готовності будинку варіюються від 5% до 12%. До кінця року знижки при 100% оплаті можуть досягти 15%», — розповіла Ганна Лаєвська. А в найбільш вдалих будівельних проектах ціни на житло, навпаки, зростали в середньому на 5%.
Вигідно, але небезпечно
Зрозуміло, елітні новобудови в Києві можуть собі дозволити небагато. Найбільший попит сконцентрований переважно на об'єктах економ-класу вартістю від 12 тис. до 16 тис. грн/кв. м, а також у будинках комфорткласса — 18-22 тис. грн/кв. м.
«Оскільки 85% ринку — це економклас, то тут залишаються затребуваними дешеві однокімнатні квартири. В той же час і в бізнес-, і в економкласі порівняно з минулими періодами зросли продажі двокімнатних квартир», — говорить Олексій Говорун.
Заощадити на купівлі квартири можна, купивши її ще на стадії котловану. За два роки — за період повного будівельного циклу — вартість квартири в середньому збільшується на 25-30%.
Але щоб не втратити гроші, не варто купувати житло у маловідомих фірм. Особливо у тих, хто пропонує підозріло низькі ціни на квартири. Їх цінники зазвичай на 15-20% нижче середньоринкових.
«До кінця року з первинного ринку Києва може піти близько 15% компаній-новачків, маловідомих компаній, які не зможуть залучити достатньо коштів для закінчення своїх проектів. Існує також велика ймовірність виникнення нових «еліта-центрів», — визнала Ганна Лаєвська.
Решта новин